312 Rue PRINCIPALE · Saint-Honoré-de-Shenley
Valeur estimée
169 200 $
Unifamiliale · 1 595 $/m² · 106,1 m² · constr. 1875 · terrain 2 765 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 765 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 500 $
Rôle antérieur 110 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789151479100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
78 800 $
Rôle antérieur
110 400 $
ID provincial
29038789151479100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 635
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Honoré-de-Shenley
Vaut plus que 31 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-06-23 · 978 m · Vendu 75 500 $ (732 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 70 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 437, 9e rang, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-10-20 · 380 m · Vendu 372 500 $ (3 157 $/m²) 118 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −18 783 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 350 984 $ Poids 64 % |
| 3 | 436, rue Lachance, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-09-26 · 633 m · Vendu 163 000 $ (1 283 $/m²) 127 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie −13 412 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 148 392 $ Poids 36 % |
| 4 | 424, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-12-03 · 1.0 km · Vendu 256 000 $ (2 807 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 103 $ · Ajust. superficie +20 912 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 300 416 $ Poids 21 % |
| 5 | 438, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-06-28 · 995 m · Vendu 149 500 $ (1 328 $/m²) 112,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 771 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 158 006 $ Poids 19 % |
| 6 | 440, rue Lachance, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-07-29 · 618 m · Vendu 95 000 $ (1 086 $/m²) 87,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +10 097 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 111 232 $ Poids 17 % |
| 7 | 227, route Shenley Ouest, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie −11 971 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 339 340 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.