309 Rue PRINCIPALE · Saint-Honoré-de-Shenley
Valeur estimée
195 200 $
Autre · 1 089 $/m² · 179,2 m² · constr. 1961 · terrain 1 794,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 794,6 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
277 700 $
Rôle antérieur 210 900 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789152275700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
64184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
29038789152275700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 635
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Honoré-de-Shenley
Vaut plus que 43 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, route de Shenley Ouest, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-05-13 · 391 m · Vendu 240 000 $ (1 611 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +24 322 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 348 $ Poids 58 % |
| 2 | 417, rue Ennis, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-11-18 · 808 m · Vendu 300 000 $ (1 883 $/m²) 159,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +18 738 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 504 $ Poids 53 % |
| 3 | 441, rue Bellegarde, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 905 $/m²) 168 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 350 058 $ Poids 51 % |
| 4 | 443 à 445, rue Bellegarde, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (697 $/m²) 165 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 783 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 231 $ Poids 48 % |
| 5 | 444, rue Principale, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-03-24 · 853 m · Vendu 102 000 $ (576 $/m²) 177,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 662 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 126 438 $ Poids 43 % |
| 6 | 481, Rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 755 $/m²) 193,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −12 726 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 324 779 $ Poids 41 % |
| 7 | 456, Le Grand-Shenley, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-05-20 · 541 m · Vendu 140 000 $ (916 $/m²) 152,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 172 251 $ Poids 41 % |
| 8 | 477, rue Drouin, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 115 065 $ (716 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge −11 506 $ | 120 791 $ Poids 38 % |
| 9 | 445, 447, 449, rue Lachance, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-11-01 · 657 m · Vendu 128 000 $ (741 $/m²) 172,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 969 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 168 139 $ Poids 35 % |
| 10 | 462, rue Labrecque, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-01-27 · 928 m · Vendu 75 002 $ (520 $/m²) 144,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 942 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 98 514 $ Poids 34 % |
| 11 | 430, 430A, 432, rue Principale, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-03-14 · 801 m · Vendu 226 500 $ (1 114 $/m²) 203,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 338 $ · Ajust. superficie −13 474 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 220 714 $ Poids 33 % |
| 12 | 461, rue Jobin, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-02-10 · 901 m · Vendu 80 000 $ (502 $/m²) 159,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 107 930 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.