318 Rue PRINCIPALE · Saint-Honoré-de-Shenley
Valeur estimée
159 200 $
Unifamiliale · 1 640 $/m² · 97,1 m² · constr. 1925 · terrain 482,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 300 $
Rôle antérieur 85 800 $ +50.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789152911100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
85 800 $
ID provincial
29038789152911100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 635
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Honoré-de-Shenley
Vaut plus que 26 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-06-23 · 937 m · Vendu 75 500 $ (732 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 66 705 $ Poids 63 % |
| 2 | 437, 9e rang, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-10-20 · 332 m · Vendu 372 500 $ (3 157 $/m²) 118 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −32 988 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 336 778 $ Poids 38 % |
| 3 | 424, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-12-03 · 971 m · Vendu 256 000 $ (2 807 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 103 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 287 784 $ Poids 29 % |
| 4 | 440, rue Lachance, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-07-29 · 571 m · Vendu 95 000 $ (1 086 $/m²) 87,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 111 096 $ Poids 25 % |
| 5 | 436, rue Lachance, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-09-26 · 585 m · Vendu 163 000 $ (1 283 $/m²) 127 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie −19 188 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 142 616 $ Poids 15 % |
| 6 | 438, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-06-28 · 949 m · Vendu 149 500 $ (1 328 $/m²) 112,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 771 $ · Ajust. superficie −10 290 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 181 932 $ Poids 14 % |
| 7 | 227, route Shenley Ouest, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie −24 952 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 326 359 $ Poids 9 % |
| 8 | 501, rue Poulin, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 872 $/m²) 74,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +20 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 876 $ Poids 7 % |
| 9 | 450, rue Ennis, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-01-27 · 947 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −80 977 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 514 553 $ Poids 7 % |
| 10 | 478, rue Jobin, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-03-11 · 823 m · Vendu 267 500 $ (2 055 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 830 $ · Ajust. superficie −34 002 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 242 578 $ Poids 7 % |
| 11 | 454, Le Grand Shenley, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-10-11 · 490 m · Vendu 175 000 $ (2 713 $/m²) 64,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 236 556 $ Poids 6 % |
| 12 | 256, Route de Shenley Ouest, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-08-13 · 903 m · Vendu 266 000 $ (1 965 $/m²) 135,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −37 621 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 263 644 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.