326 Rue PRINCIPALE · Saint-Honoré-de-Shenley
Valeur estimée
264 400 $
Unifamiliale · 1 696 $/m² · 155,9 m² · constr. 1920 · terrain 4 103,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 103,8 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 177 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789161748000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
29038789161748000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 635
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Honoré-de-Shenley
Vaut plus que 66 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, route de Shenley Ouest, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-05-13 · 544 m · Vendu 240 000 $ (1 611 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 242 583 $ Poids 83 % |
| 2 | 462, rue Labrecque, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-01-27 · 772 m · Vendu 75 002 $ (520 $/m²) 144,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 942 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 90 583 $ Poids 64 % |
| 3 | 456, Le Grand-Shenley, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-05-20 · 388 m · Vendu 140 000 $ (916 $/m²) 152,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 139 884 $ Poids 62 % |
| 4 | 337, rue Principale, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-05-20 · 134 m · Vendu 249 000 $ (1 738 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 257 298 $ Poids 59 % |
| 5 | 441, rue Bellegarde, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (1 905 $/m²) 168 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −11 524 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 289 468 $ Poids 56 % |
| 6 | 477, rue Drouin, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 115 065 $ (716 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge −11 506 $ | 112 455 $ Poids 52 % |
| 7 | 450, rue Ennis, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-01-27 · 884 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +51 654 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 647 185 $ Poids 46 % |
| 8 | 461, rue Jobin, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-02-10 · 746 m · Vendu 80 000 $ (502 $/m²) 159,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 100 083 $ Poids 43 % |
| 9 | 436, rue Lachance, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-09-26 · 518 m · Vendu 163 000 $ (1 283 $/m²) 127 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie +18 546 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 180 350 $ Poids 41 % |
| 10 | 256, Route de Shenley Ouest, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-08-13 · 985 m · Vendu 266 000 $ (1 965 $/m²) 135,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +20 137 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 314 752 $ Poids 38 % |
| 11 | 444, rue Principale, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-03-24 · 707 m · Vendu 102 000 $ (576 $/m²) 177,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 662 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 112 082 $ Poids 36 % |
| 12 | 440, rue Mercier, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 658 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −5 722 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 262 267 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.