346 Rue PRINCIPALE · Saint-Honoré-de-Shenley
Valeur estimée
252 500 $
Unifamiliale · 1 475 $/m² · 171,2 m² · constr. 1943 · terrain 1 659,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 659,1 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 400 $
Rôle antérieur 171 400 $ +49.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789182440000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
29038789182440000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 635
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Honoré-de-Shenley
Vaut plus que 64 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue Bellegarde, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-04-21 · 835 m · Vendu 320 000 $ (1 905 $/m²) 168 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 313 639 $ Poids 71 % |
| 2 | 281, route de Shenley Ouest, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-05-13 · 710 m · Vendu 240 000 $ (1 611 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +17 879 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 282 506 $ Poids 60 % |
| 3 | 477, rue Drouin, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-11-28 · 895 m · Vendu 115 065 $ (716 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge −11 506 $ | 117 929 $ Poids 57 % |
| 4 | 456, Le Grand-Shenley, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-05-20 · 220 m · Vendu 140 000 $ (916 $/m²) 152,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +8 378 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 155 989 $ Poids 54 % |
| 5 | 462, rue Labrecque, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-01-27 · 607 m · Vendu 75 002 $ (520 $/m²) 144,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 942 $ · Ajust. superficie +6 991 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 435 $ Poids 52 % |
| 6 | 444, rue Principale, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-03-24 · 537 m · Vendu 102 000 $ (576 $/m²) 177,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 662 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 124 135 $ Poids 51 % |
| 7 | 481, Rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-09-03 · 776 m · Vendu 340 000 $ (1 755 $/m²) 193,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −19 747 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 317 758 $ Poids 45 % |
| 8 | 461, rue Jobin, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-02-10 · 580 m · Vendu 80 000 $ (502 $/m²) 159,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 105 923 $ Poids 44 % |
| 9 | 337, rue Principale, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-05-20 · 116 m · Vendu 249 000 $ (1 738 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie +24 240 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 270 591 $ Poids 43 % |
| 10 | 440, rue Mercier, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 658 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +6 966 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 274 955 $ Poids 41 % |
| 11 | 469, Rue Jobin, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-07-22 · 594 m · Vendu 66 113 $ (385 $/m²) 171,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 881 $ · Ajust. superficie −96 $ · Ajust. âge −3 967 $ | 72 931 $ Poids 28 % |
| 12 | 473, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-12-24 · 774 m · Vendu 155 000 $ (1 052 $/m²) 147,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +12 575 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 212 805 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.