356-358 Rue PRINCIPALE · Saint-Honoré-de-Shenley
Valeur estimée
199 800 $
Unifamiliale · 1 295 $/m² · 154,3 m² · constr. 1920 · terrain 1 239,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 239,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 100 $
Rôle antérieur 142 700 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789192420600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
29038789192420600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 635
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Honoré-de-Shenley
Vaut plus que 44 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, rue Labrecque, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-01-27 · 512 m · Vendu 75 002 $ (520 $/m²) 144,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 942 $ · Ajust. superficie +2 599 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 90 168 $ Poids 76 % |
| 2 | 281, route de Shenley Ouest, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-05-13 · 807 m · Vendu 240 000 $ (1 611 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 241 295 $ Poids 72 % |
| 3 | 441, rue Bellegarde, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-04-21 · 738 m · Vendu 320 000 $ (1 905 $/m²) 168 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −13 048 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 287 944 $ Poids 67 % |
| 4 | 456, Le Grand-Shenley, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-05-20 · 126 m · Vendu 140 000 $ (916 $/m²) 152,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 139 152 $ Poids 66 % |
| 5 | 477, rue Drouin, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-11-28 · 804 m · Vendu 115 065 $ (716 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge −11 506 $ | 111 882 $ Poids 63 % |
| 6 | 337, rue Principale, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-05-20 · 196 m · Vendu 249 000 $ (1 738 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 255 908 $ Poids 60 % |
| 7 | 450, rue Ennis, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-01-27 · 639 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +48 045 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 643 576 $ Poids 56 % |
| 8 | 461, rue Jobin, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-02-10 · 484 m · Vendu 80 000 $ (502 $/m²) 159,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 99 682 $ Poids 48 % |
| 9 | 436, rue Lachance, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-09-26 · 274 m · Vendu 163 000 $ (1 283 $/m²) 127 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie +17 519 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 179 323 $ Poids 47 % |
| 10 | 440, rue Mercier, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 658 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 260 940 $ Poids 45 % |
| 11 | 473, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-12-24 · 681 m · Vendu 155 000 $ (1 052 $/m²) 147,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 196 164 $ Poids 39 % |
| 12 | 444, rue Principale, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-03-24 · 439 m · Vendu 102 000 $ (576 $/m²) 177,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 662 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 111 621 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.