479 GRAND-SHENLEY · Saint-Honoré-de-Shenley
Valeur estimée
202 100 $
Unifamiliale · 2 307 $/m² · 87,6 m² · constr. 2007 · terrain 2 159,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 159,2 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 800 $
Rôle antérieur 171 100 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799019391500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
29038799019391500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±59.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 635
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Honoré-de-Shenley
Vaut plus que 46 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-06-23 · 417 m · Vendu 75 500 $ (732 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 78 327 $ Poids 56 % |
| 2 | 424, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-12-03 · 685 m · Vendu 256 000 $ (2 807 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 103 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 315 411 $ Poids 37 % |
| 3 | 440, rue Lachance, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-07-29 · 425 m · Vendu 95 000 $ (1 086 $/m²) 87,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +54 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 120 189 $ Poids 31 % |
| 4 | 501, rue Poulin, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-06-27 · 765 m · Vendu 140 000 $ (1 872 $/m²) 74,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 191 985 $ Poids 17 % |
| 5 | 454, Le Grand Shenley, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-10-11 · 289 m · Vendu 175 000 $ (2 713 $/m²) 64,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +31 337 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 244 268 $ Poids 13 % |
| 6 | 437, 9e rang, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-10-20 · 552 m · Vendu 372 500 $ (3 157 $/m²) 118 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −47 983 $ · Ajust. âge −13 038 $ | 345 996 $ Poids 11 % |
| 7 | 438, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-06-28 · 587 m · Vendu 149 500 $ (1 328 $/m²) 112,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 771 $ · Ajust. superficie −16 596 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 175 625 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.