473 GRAND-SHENLEY · Saint-Honoré-de-Shenley
Valeur estimée
290 300 $
Unifamiliale · 2 767 $/m² · 104,9 m² · constr. 1983 · terrain 2 151,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 151,4 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799019417900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
29038799019417900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 635
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Honoré-de-Shenley
Vaut plus que 72 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-06-23 · 394 m · Vendu 75 500 $ (732 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge +3 020 $ | 80 131 $ Poids 92 % |
| 2 | 437, 9e rang, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-10-20 · 498 m · Vendu 372 500 $ (3 157 $/m²) 118 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −20 677 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 349 090 $ Poids 58 % |
| 3 | 436, rue Lachance, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-09-26 · 403 m · Vendu 163 000 $ (1 283 $/m²) 127 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie −14 182 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 178 592 $ Poids 37 % |
| 4 | 424, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-12-03 · 632 m · Vendu 256 000 $ (2 807 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 103 $ · Ajust. superficie +19 228 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 308 972 $ Poids 30 % |
| 5 | 438, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-06-28 · 540 m · Vendu 149 500 $ (1 328 $/m²) 112,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 771 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 187 110 $ Poids 25 % |
| 6 | 450, rue Ennis, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-01-27 · 671 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −63 383 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 532 147 $ Poids 24 % |
| 7 | 478, rue Jobin, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-03-11 · 233 m · Vendu 267 500 $ (2 055 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 830 $ · Ajust. superficie −25 990 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 288 040 $ Poids 22 % |
| 8 | 440, rue Lachance, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-07-29 · 361 m · Vendu 95 000 $ (1 086 $/m²) 87,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +9 446 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 129 581 $ Poids 20 % |
| 9 | 462, rue Labrecque, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-01-27 · 328 m · Vendu 75 002 $ (520 $/m²) 144,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 942 $ · Ajust. superficie −10 239 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 79 204 $ Poids 9 % |
| 10 | 256, Route de Shenley Ouest, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 266 000 $ (1 965 $/m²) 135,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −29 959 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 284 606 $ Poids 8 % |
| 11 | 337, rue Principale, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-05-20 · 485 m · Vendu 249 000 $ (1 738 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie −33 362 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 260 299 $ Poids 7 % |
| 12 | 501, rue Poulin, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-06-27 · 723 m · Vendu 140 000 $ (1 872 $/m²) 74,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +28 168 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 208 175 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.