452 Rue BEAUDOIN · Saint-Honoré-de-Shenley
Valeur estimée
280 200 $
Unifamiliale · 2 345 $/m² · 119,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 792,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 792,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 400 $
Rôle antérieur 168 200 $ +52.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799038926100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
29038799038926100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 635
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Honoré-de-Shenley
Vaut plus que 70 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-06-23 · 258 m · Vendu 75 500 $ (732 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie +6 005 $ · Ajust. âge +1 888 $ | 84 344 $ Poids 71 % |
| 2 | 436, rue Lachance, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-09-26 · 573 m · Vendu 163 000 $ (1 283 $/m²) 127 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 185 516 $ Poids 65 % |
| 3 | 437, 9e rang, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-10-20 · 748 m · Vendu 372 500 $ (3 157 $/m²) 118 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 372 134 $ Poids 65 % |
| 4 | 450, rue Ennis, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-01-27 · 706 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −30 451 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 565 080 $ Poids 60 % |
| 5 | 478, rue Jobin, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-03-11 · 89 m · Vendu 267 500 $ (2 055 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 830 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge +6 688 $ | 299 026 $ Poids 51 % |
| 6 | 337, rue Principale, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-05-20 · 757 m · Vendu 249 000 $ (1 738 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie −20 678 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 269 249 $ Poids 27 % |
| 7 | 438, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-06-28 · 511 m · Vendu 149 500 $ (1 328 $/m²) 112,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 771 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 196 802 $ Poids 26 % |
| 8 | 577, rue Principale, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −24 070 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 417 683 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.