468 Rue BEAUDOIN · Saint-Honoré-de-Shenley
Valeur estimée
247 900 $
Unifamiliale · 1 251 $/m² · 198,2 m² · constr. 1980 · terrain 2 438,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 438,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 900 $
Rôle antérieur 178 100 $ +55.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799048827000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
29038799048827000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 635
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Honoré-de-Shenley
Vaut plus que 63 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, Rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-09-03 · 83 m · Vendu 340 000 $ (1 755 $/m²) 193,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 348 255 $ Poids 78 % |
| 2 | 441, rue Bellegarde, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-04-21 · 488 m · Vendu 320 000 $ (1 905 $/m²) 168 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +28 762 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 393 753 $ Poids 60 % |
| 3 | 442, rue du Collège, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-08-22 · 459 m · Vendu 145 000 $ (647 $/m²) 224,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −8 379 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 163 094 $ Poids 53 % |
| 4 | 477, rue Drouin, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-11-28 · 225 m · Vendu 115 065 $ (716 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge −5 753 $ | 133 343 $ Poids 48 % |
| 5 | 444, rue Principale, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-03-24 · 370 m · Vendu 102 000 $ (576 $/m²) 177,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 662 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 131 906 $ Poids 47 % |
| 6 | 440, rue Mercier, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-11-03 · 781 m · Vendu 270 000 $ (1 658 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +29 355 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 325 694 $ Poids 39 % |
| 7 | 461, rue Jobin, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-02-10 · 260 m · Vendu 80 000 $ (502 $/m²) 159,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 112 698 $ Poids 29 % |
| 8 | 469, Rue Jobin, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-07-22 · 179 m · Vendu 66 113 $ (385 $/m²) 171,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 881 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge +6 611 $ | 88 707 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.