478 Rue LABRECQUE · Saint-Honoré-de-Shenley
Valeur estimée
197 800 $
Unifamiliale · 1 518 $/m² · 130,3 m² · constr. 1931 · terrain 1 660,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 660,7 m²
Frontage
112,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 400 $
Rôle antérieur 94 600 $ +64.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799049283700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
106 700 $
Rôle antérieur
94 600 $
ID provincial
29038799049283700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 635
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Honoré-de-Shenley
Vaut plus que 43 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Ennis, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-01-27 · 627 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 441 $ Poids 76 % |
| 2 | 462, rue Labrecque, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-01-27 · 168 m · Vendu 75 002 $ (520 $/m²) 144,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 942 $ · Ajust. superficie −3 638 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 805 $ Poids 75 % |
| 3 | 436, rue Lachance, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-09-26 · 523 m · Vendu 163 000 $ (1 283 $/m²) 127 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 163 922 $ Poids 71 % |
| 4 | 478, rue Jobin, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-03-11 · 56 m · Vendu 267 500 $ (2 055 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 830 $ · Ajust. superficie +103 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 276 683 $ Poids 58 % |
| 5 | 437, 9e rang, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-10-20 · 723 m · Vendu 372 500 $ (3 157 $/m²) 118 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +19 414 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 389 181 $ Poids 57 % |
| 6 | 337, rue Principale, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-05-20 · 749 m · Vendu 249 000 $ (1 738 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 235 057 $ Poids 44 % |
| 7 | 456, Le Grand-Shenley, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-05-20 · 431 m · Vendu 140 000 $ (916 $/m²) 152,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 128 864 $ Poids 38 % |
| 8 | 473, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-12-24 · 177 m · Vendu 155 000 $ (1 052 $/m²) 147,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 191 286 $ Poids 37 % |
| 9 | 577, rue Principale, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 378 078 $ Poids 34 % |
| 10 | 281, route de Shenley Ouest, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 611 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −15 060 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 235 166 $ Poids 32 % |
| 11 | 454, rue Labrecque, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-07-23 · 236 m · Vendu 145 000 $ (984 $/m²) 147,3 m² · constr. 1882 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −8 367 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 174 997 $ Poids 25 % |
| 12 | 438, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-06-28 · 428 m · Vendu 149 500 $ (1 328 $/m²) 112,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 771 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 203 971 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.