476 Rue DROUIN · Saint-Honoré-de-Shenley
Valeur estimée
283 600 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 90,2 m² · constr. 2016 · terrain 1 248,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 248,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 235 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799069434200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
29038799069434200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
121 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±59.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 635
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Honoré-de-Shenley
Vaut plus que 71 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-06-23 · 187 m · Vendu 75 500 $ (732 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 79 279 $ Poids 70 % |
| 2 | 424, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-12-03 · 551 m · Vendu 256 000 $ (2 807 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 103 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 329 300 $ Poids 41 % |
| 3 | 440, rue Lachance, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-07-29 · 633 m · Vendu 95 000 $ (1 086 $/m²) 87,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 121 601 $ Poids 28 % |
| 4 | 501, rue Poulin, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-06-27 · 486 m · Vendu 140 000 $ (1 872 $/m²) 74,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 194 418 $ Poids 17 % |
| 5 | 437, 9e rang, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-10-20 · 896 m · Vendu 372 500 $ (3 157 $/m²) 118 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −43 879 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 366 862 $ Poids 13 % |
| 6 | 438, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-06-28 · 426 m · Vendu 149 500 $ (1 328 $/m²) 112,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 771 $ · Ajust. superficie −14 870 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 177 351 $ Poids 11 % |
| 7 | 454, Le Grand Shenley, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-10-11 · 615 m · Vendu 175 000 $ (2 713 $/m²) 64,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +34 864 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 255 670 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.