512 Rue BOULANGER · Saint-Honoré-de-Shenley
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 1 612 $/m² · 234,8 m² · constr. 2019 · terrain 1 263,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,4 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 345 200 $ +8.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799077089300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
29038799077089300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 658
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Honoré-de-Shenley
Vaut plus que 85 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue du Collège, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-08-22 · 639 m · Vendu 145 000 $ (647 $/m²) 224,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 174 935 $ Poids 62 % |
| 2 | 481, Rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-09-03 · 181 m · Vendu 340 000 $ (1 755 $/m²) 193,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +36 071 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 441 576 $ Poids 47 % |
| 3 | 441, rue Bellegarde, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-04-21 · 528 m · Vendu 320 000 $ (1 905 $/m²) 168 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +63 619 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 428 611 $ Poids 23 % |
| 4 | 444, rue Principale, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-03-24 · 541 m · Vendu 102 000 $ (576 $/m²) 177,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 662 $ · Ajust. superficie +16 578 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 142 440 $ Poids 20 % |
| 5 | 477, rue Drouin, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-11-28 · 138 m · Vendu 115 065 $ (716 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +26 476 $ · Ajust. âge +11 507 $ | 163 697 $ Poids 18 % |
| 6 | 440, rue Mercier, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-11-03 · 698 m · Vendu 270 000 $ (1 658 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +59 705 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 381 694 $ Poids 15 % |
| 7 | 469, Rue Jobin, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-07-22 · 379 m · Vendu 66 113 $ (385 $/m²) 171,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 881 $ · Ajust. superficie +12 148 $ · Ajust. âge +6 611 $ | 95 753 $ Poids 10 % |
| 8 | 461, rue Jobin, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-02-10 · 437 m · Vendu 80 000 $ (502 $/m²) 159,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +18 921 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 121 883 $ Poids 10 % |
| 9 | 462, rue Labrecque, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-01-27 · 407 m · Vendu 75 002 $ (520 $/m²) 144,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 942 $ · Ajust. superficie +18 751 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 108 194 $ Poids 8 % |
| 10 | 456, Le Grand-Shenley, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-05-20 · 745 m · Vendu 140 000 $ (916 $/m²) 152,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 201 511 $ Poids 7 % |
| 11 | 473, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-12-24 · 237 m · Vendu 155 000 $ (1 052 $/m²) 147,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 238 981 $ Poids 5 % |
| 12 | 337, rue Principale, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (1 738 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie +62 250 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 358 401 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.