477 Rue DROUIN · Saint-Honoré-de-Shenley
Valeur estimée
312 900 $
Unifamiliale · 1 946 $/m² · 160,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 546,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 546,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 900 $
Rôle antérieur 231 900 $ +60.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799079003000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
29038799079003000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 658
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Honoré-de-Shenley
Vaut plus que 75 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue Bellegarde, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-04-21 · 391 m · Vendu 320 000 $ (1 905 $/m²) 168 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 134 $ Poids 88 % |
| 2 | 477, rue Drouin, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-11-28 · 0 m · Vendu 115 065 $ (716 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 714 $ Poids 87 % |
| 3 | 462, rue Labrecque, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-01-27 · 309 m · Vendu 75 002 $ (520 $/m²) 144,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 942 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 732 $ Poids 74 % |
| 4 | 440, rue Mercier, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-11-03 · 588 m · Vendu 270 000 $ (1 658 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 308 180 $ Poids 72 % |
| 5 | 456, Le Grand-Shenley, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-05-20 · 679 m · Vendu 140 000 $ (916 $/m²) 152,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 128 $ Poids 52 % |
| 6 | 461, rue Jobin, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-02-10 · 339 m · Vendu 80 000 $ (502 $/m²) 159,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 313 $ Poids 52 % |
| 7 | 444, rue Principale, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-03-24 · 434 m · Vendu 102 000 $ (576 $/m²) 177,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 662 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 121 142 $ Poids 47 % |
| 8 | 450, rue Ennis, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-01-27 · 672 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +62 707 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 658 238 $ Poids 47 % |
| 9 | 473, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-12-24 · 128 m · Vendu 155 000 $ (1 052 $/m²) 147,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 207 333 $ Poids 44 % |
| 10 | 337, rue Principale, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 249 000 $ (1 738 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie +15 204 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 311 355 $ Poids 35 % |
| 11 | 577, rue Principale, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-04-03 · 852 m · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +32 412 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 492 916 $ Poids 31 % |
| 12 | 478, rue Jobin, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-03-11 · 327 m · Vendu 267 500 $ (2 055 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 830 $ · Ajust. superficie +31 434 $ · Ajust. âge +20 063 $ | 354 827 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.