475 Rue DROUIN · Saint-Honoré-de-Shenley
Valeur estimée
213 100 $
Unifamiliale · 2 012 $/m² · 105,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 248,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 248,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 900 $
Rôle antérieur 156 400 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799079006100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
29038799079006100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 658
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Honoré-de-Shenley
Vaut plus que 51 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-06-23 · 216 m · Vendu 75 500 $ (732 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge +5 285 $ | 82 762 $ Poids 96 % |
| 2 | 437, 9e rang, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-10-20 · 937 m · Vendu 372 500 $ (3 157 $/m²) 118 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −19 099 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 350 668 $ Poids 46 % |
| 3 | 436, rue Lachance, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-09-26 · 690 m · Vendu 163 000 $ (1 283 $/m²) 127 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie −13 541 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 180 863 $ Poids 35 % |
| 4 | 424, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-12-03 · 548 m · Vendu 256 000 $ (2 807 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 103 $ · Ajust. superficie +20 632 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 318 055 $ Poids 30 % |
| 5 | 438, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-06-28 · 426 m · Vendu 149 500 $ (1 328 $/m²) 112,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 771 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 187 773 $ Poids 26 % |
| 6 | 440, rue Lachance, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-07-29 · 668 m · Vendu 95 000 $ (1 086 $/m²) 87,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 130 124 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.