464 GRAND-SHENLEY · Saint-Honoré-de-Shenley
Valeur estimée
346 100 $
Unifamiliale · 1 736 $/m² · 199,4 m² · constr. 1990 · terrain 8 661,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 661,7 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 100 $
Rôle antérieur 273 900 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799101232200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
29038799101232200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 635
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Honoré-de-Shenley
Vaut plus que 80 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, Rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-09-03 · 581 m · Vendu 340 000 $ (1 755 $/m²) 193,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +5 003 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 366 308 $ Poids 66 % |
| 2 | 442, rue du Collège, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-08-22 · 340 m · Vendu 145 000 $ (647 $/m²) 224,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 163 483 $ Poids 57 % |
| 3 | 441, rue Bellegarde, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-04-21 · 677 m · Vendu 320 000 $ (1 905 $/m²) 168 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +29 905 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 394 896 $ Poids 53 % |
| 4 | 444, rue Principale, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-03-24 · 373 m · Vendu 102 000 $ (576 $/m²) 177,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 662 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 132 252 $ Poids 46 % |
| 5 | 477, rue Drouin, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-11-28 · 702 m · Vendu 115 065 $ (716 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +13 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 525 $ Poids 38 % |
| 6 | 440, rue Mercier, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 658 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +30 350 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 340 189 $ Poids 30 % |
| 7 | 469, Rue Jobin, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-07-22 · 402 m · Vendu 66 113 $ (385 $/m²) 171,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 881 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge +6 611 $ | 88 938 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.