444 Rue LACHANCE · Saint-Honoré-de-Shenley
Valeur estimée
170 300 $
Unifamiliale · 1 382 $/m² · 123,2 m² · constr. 1933 · terrain 652,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 900 $
Rôle antérieur 75 600 $ +53.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799112479400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
95 300 $
Rôle antérieur
75 600 $
ID provincial
29038799112479400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 635
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Honoré-de-Shenley
Vaut plus que 31 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue Lachance, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-09-26 · 88 m · Vendu 163 000 $ (1 283 $/m²) 127 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 159 365 $ Poids 79 % |
| 2 | 437, 9e rang, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-10-20 · 296 m · Vendu 372 500 $ (3 157 $/m²) 118 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 377 974 $ Poids 78 % |
| 3 | 450, rue Ennis, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-01-27 · 422 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −22 105 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 426 $ Poids 77 % |
| 4 | 464, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-06-23 · 429 m · Vendu 75 500 $ (732 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 76 262 $ Poids 60 % |
| 5 | 462, rue Labrecque, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-01-27 · 352 m · Vendu 75 002 $ (520 $/m²) 144,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 942 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 960 $ Poids 54 % |
| 6 | 478, rue Jobin, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-03-11 · 413 m · Vendu 267 500 $ (2 055 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 830 $ · Ajust. superficie −7 191 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 269 389 $ Poids 51 % |
| 7 | 337, rue Principale, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-05-20 · 385 m · Vendu 249 000 $ (1 738 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie −17 463 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 228 888 $ Poids 41 % |
| 8 | 438, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-06-28 · 388 m · Vendu 149 500 $ (1 328 $/m²) 112,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 771 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 199 258 $ Poids 25 % |
| 9 | 256, Route de Shenley Ouest, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 266 000 $ (1 965 $/m²) 135,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −11 984 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 299 921 $ Poids 25 % |
| 10 | 473, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-12-24 · 533 m · Vendu 155 000 $ (1 052 $/m²) 147,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −12 680 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 551 $ Poids 24 % |
| 11 | 577, rue Principale, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −19 010 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 368 $ Poids 23 % |
| 12 | 454, rue Labrecque, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-07-23 · 329 m · Vendu 145 000 $ (984 $/m²) 147,3 m² · constr. 1882 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 171 502 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.