440 Rue LACHANCE · Saint-Honoré-de-Shenley
Valeur estimée
158 000 $
Unifamiliale · 1 771 $/m² · 89,2 m² · constr. 1935 · terrain 747,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 400 $
Rôle antérieur 67 600 $ +69.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799113484000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
90 900 $
Rôle antérieur
67 600 $
ID provincial
29038799113484000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 635
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Honoré-de-Shenley
Vaut plus que 25 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-06-23 · 452 m · Vendu 75 500 $ (732 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 63 813 $ Poids 61 % |
| 2 | 424, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-12-03 · 403 m · Vendu 256 000 $ (2 807 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 103 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 276 696 $ Poids 43 % |
| 3 | 440, rue Lachance, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-07-29 · 1 m · Vendu 95 000 $ (1 086 $/m²) 87,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 558 $ Poids 33 % |
| 4 | 501, rue Poulin, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-06-27 · 570 m · Vendu 140 000 $ (1 872 $/m²) 74,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +13 476 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 186 482 $ Poids 18 % |
| 5 | 437, 9e rang, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-10-20 · 285 m · Vendu 372 500 $ (3 157 $/m²) 118 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −45 458 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 324 309 $ Poids 15 % |
| 6 | 454, Le Grand Shenley, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-10-11 · 157 m · Vendu 175 000 $ (2 713 $/m²) 64,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +33 508 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 226 313 $ Poids 12 % |
| 7 | 438, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-06-28 · 383 m · Vendu 149 500 $ (1 328 $/m²) 112,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 771 $ · Ajust. superficie −15 534 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 176 687 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.