434 Rue LACHANCE · Saint-Honoré-de-Shenley
Valeur estimée
174 200 $
Unifamiliale · 1 272 $/m² · 136,9 m² · constr. 1950 · terrain 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 200 $
Rôle antérieur 74 700 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799114530600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
92 500 $
Rôle antérieur
74 700 $
ID provincial
29038799114530600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 635
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Honoré-de-Shenley
Vaut plus que 33 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Ennis, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-01-27 · 356 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 604 328 $ Poids 86 % |
| 2 | 462, rue Labrecque, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-01-27 · 419 m · Vendu 75 002 $ (520 $/m²) 144,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 942 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 521 $ Poids 81 % |
| 3 | 436, rue Lachance, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-09-26 · 24 m · Vendu 163 000 $ (1 283 $/m²) 127 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 172 232 $ Poids 74 % |
| 4 | 337, rue Principale, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-05-20 · 410 m · Vendu 249 000 $ (1 738 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 247 016 $ Poids 59 % |
| 5 | 437, 9e rang, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-10-20 · 285 m · Vendu 372 500 $ (3 157 $/m²) 118 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +29 832 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 399 598 $ Poids 59 % |
| 6 | 281, route de Shenley Ouest, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 611 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −9 745 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 257 281 $ Poids 54 % |
| 7 | 456, Le Grand-Shenley, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-05-20 · 256 m · Vendu 140 000 $ (916 $/m²) 152,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 186 $ Poids 52 % |
| 8 | 478, rue Jobin, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-03-11 · 508 m · Vendu 267 500 $ (2 055 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 830 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 283 463 $ Poids 50 % |
| 9 | 477, rue Drouin, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-11-28 · 724 m · Vendu 115 065 $ (716 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge −11 506 $ | 105 657 $ Poids 42 % |
| 10 | 473, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-12-24 · 598 m · Vendu 155 000 $ (1 052 $/m²) 147,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 194 759 $ Poids 38 % |
| 11 | 461, rue Jobin, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-02-10 · 390 m · Vendu 80 000 $ (502 $/m²) 159,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −5 646 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 315 $ Poids 33 % |
| 12 | 440, rue Mercier, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-11-03 · 908 m · Vendu 270 000 $ (1 658 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −21 477 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 246 512 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.