415 Rue GREGOIRE · Saint-Honoré-de-Shenley
Valeur estimée
217 700 $
Unifamiliale · 2 136 $/m² · 101,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 211,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 211,4 m²
Frontage
76,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 100 $
Rôle antérieur 135 300 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799123209700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
135 300 $
ID provincial
29038799123209700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 635
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Honoré-de-Shenley
Vaut plus que 52 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-06-23 · 434 m · Vendu 75 500 $ (732 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge +1 510 $ | 77 523 $ Poids 91 % |
| 2 | 437, 9e rang, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-10-20 · 351 m · Vendu 372 500 $ (3 157 $/m²) 118 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −25 412 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 344 355 $ Poids 53 % |
| 3 | 424, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-12-03 · 317 m · Vendu 256 000 $ (2 807 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 103 $ · Ajust. superficie +15 018 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 299 641 $ Poids 38 % |
| 4 | 436, rue Lachance, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-09-26 · 69 m · Vendu 163 000 $ (1 283 $/m²) 127 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie −16 107 $ · Ajust. âge +11 410 $ | 173 406 $ Poids 30 % |
| 5 | 438, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-06-28 · 314 m · Vendu 149 500 $ (1 328 $/m²) 112,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 771 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 185 118 $ Poids 25 % |
| 6 | 440, rue Lachance, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-07-29 · 92 m · Vendu 95 000 $ (1 086 $/m²) 87,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 127 952 $ Poids 24 % |
| 7 | 450, rue Ennis, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-01-27 · 302 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −70 150 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 525 381 $ Poids 20 % |
| 8 | 478, rue Jobin, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-03-11 · 475 m · Vendu 267 500 $ (2 055 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 830 $ · Ajust. superficie −29 072 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 279 608 $ Poids 15 % |
| 9 | 501, rue Poulin, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-06-27 · 492 m · Vendu 140 000 $ (1 872 $/m²) 74,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +25 361 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 205 367 $ Poids 9 % |
| 10 | 256, Route de Shenley Ouest, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 266 000 $ (1 965 $/m²) 135,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −32 906 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 281 659 $ Poids 5 % |
| 11 | 454, Le Grand Shenley, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-10-11 · 242 m · Vendu 175 000 $ (2 713 $/m²) 64,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 236 556 $ Poids 5 % |
| 12 | 577, rue Principale, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −48 140 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 391 738 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.