419 Rue GREGOIRE · Saint-Honoré-de-Shenley
Valeur estimée
223 800 $
Unifamiliale · 2 478 $/m² · 90,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 320,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 320,7 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 500 $
Rôle antérieur 143 200 $ +54.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799123657400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
143 200 $
ID provincial
29038799123657400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 635
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Honoré-de-Shenley
Vaut plus que 55 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-06-23 · 387 m · Vendu 75 500 $ (732 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge +1 133 $ | 72 898 $ Poids 67 % |
| 2 | 424, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-12-03 · 282 m · Vendu 256 000 $ (2 807 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 103 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge −21 760 $ | 282 080 $ Poids 45 % |
| 3 | 440, rue Lachance, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-07-29 · 121 m · Vendu 95 000 $ (1 086 $/m²) 87,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 121 655 $ Poids 33 % |
| 4 | 501, rue Poulin, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-06-27 · 450 m · Vendu 140 000 $ (1 872 $/m²) 74,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 194 512 $ Poids 17 % |
| 5 | 437, 9e rang, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-10-20 · 397 m · Vendu 372 500 $ (3 157 $/m²) 118 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −43 721 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 326 045 $ Poids 17 % |
| 6 | 438, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-06-28 · 267 m · Vendu 149 500 $ (1 328 $/m²) 112,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 771 $ · Ajust. superficie −14 804 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 177 417 $ Poids 11 % |
| 7 | 454, Le Grand Shenley, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-10-11 · 254 m · Vendu 175 000 $ (2 713 $/m²) 64,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 227 806 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.