422 Rue GREGOIRE · Saint-Honoré-de-Shenley
Valeur estimée
193 500 $
Unifamiliale · 2 005 $/m² · 96,5 m² · constr. 1974 · terrain 954,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,5 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 400 $
Rôle antérieur 102 200 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799123762200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
102 200 $
ID provincial
29038799123762200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 635
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Honoré-de-Shenley
Vaut plus que 42 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-06-23 · 342 m · Vendu 75 500 $ (732 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge −377 $ | 73 658 $ Poids 87 % |
| 2 | 424, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-12-03 · 296 m · Vendu 256 000 $ (2 807 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 103 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 286 942 $ Poids 43 % |
| 3 | 437, 9e rang, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-10-20 · 414 m · Vendu 372 500 $ (3 157 $/m²) 118 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −33 935 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 335 831 $ Poids 35 % |
| 4 | 440, rue Lachance, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-07-29 · 128 m · Vendu 95 000 $ (1 086 $/m²) 87,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +4 886 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 125 021 $ Poids 29 % |
| 5 | 438, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-06-28 · 257 m · Vendu 149 500 $ (1 328 $/m²) 112,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 771 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 181 533 $ Poids 19 % |
| 6 | 436, rue Lachance, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-09-26 · 137 m · Vendu 163 000 $ (1 283 $/m²) 127 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie −19 573 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 165 866 $ Poids 16 % |
| 7 | 501, rue Poulin, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-06-27 · 447 m · Vendu 140 000 $ (1 872 $/m²) 74,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +20 307 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 200 314 $ Poids 12 % |
| 8 | 450, rue Ennis, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-01-27 · 311 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −82 331 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 513 200 $ Poids 9 % |
| 9 | 478, rue Jobin, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-03-11 · 387 m · Vendu 267 500 $ (2 055 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 830 $ · Ajust. superficie −34 619 $ · Ajust. âge −1 337 $ | 267 374 $ Poids 8 % |
| 10 | 454, Le Grand Shenley, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-10-11 · 230 m · Vendu 175 000 $ (2 713 $/m²) 64,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +43 411 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 236 216 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.