448 Rue PRINCIPALE · Saint-Honoré-de-Shenley
Valeur estimée
148 100 $
Autre · 845 $/m² · 175,2 m² · constr. 1994 · terrain 618,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,8 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
207 900 $
Rôle antérieur 178 100 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799132962000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
29038799132962000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 635
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Honoré-de-Shenley
Vaut plus que 20 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue Bellegarde, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-04-21 · 293 m · Vendu 320 000 $ (1 905 $/m²) 168 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 849 $ Poids 91 % |
| 2 | 443 à 445, rue Bellegarde, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-03-02 · 275 m · Vendu 115 000 $ (697 $/m²) 165 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 783 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 138 837 $ Poids 86 % |
| 3 | 477, rue Drouin, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-11-28 · 419 m · Vendu 115 065 $ (716 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge +2 301 $ | 133 168 $ Poids 72 % |
| 4 | 417, rue Ennis, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-11-18 · 460 m · Vendu 300 000 $ (1 883 $/m²) 159,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 317 237 $ Poids 69 % |
| 5 | 440, rue Mercier, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-11-03 · 688 m · Vendu 270 000 $ (1 658 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +10 283 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 325 521 $ Poids 63 % |
| 6 | 481, Rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-09-03 · 361 m · Vendu 340 000 $ (1 755 $/m²) 193,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −16 236 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 351 869 $ Poids 62 % |
| 7 | 444, rue Principale, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-03-24 · 15 m · Vendu 102 000 $ (576 $/m²) 177,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 662 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 125 287 $ Poids 60 % |
| 8 | 462, rue Labrecque, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-01-27 · 125 m · Vendu 75 002 $ (520 $/m²) 144,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 942 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 474 $ Poids 55 % |
| 9 | 456, Le Grand-Shenley, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-05-20 · 337 m · Vendu 140 000 $ (916 $/m²) 152,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +10 209 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 720 $ Poids 49 % |
| 10 | 461, rue Jobin, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-02-10 · 101 m · Vendu 80 000 $ (502 $/m²) 159,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +3 965 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 106 926 $ Poids 48 % |
| 11 | 445, 447, 449, rue Lachance, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-11-01 · 218 m · Vendu 128 000 $ (741 $/m²) 172,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 969 $ · Ajust. superficie +889 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 166 658 $ Poids 43 % |
| 12 | 430, 430A, 432, rue Principale, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-03-14 · 76 m · Vendu 226 500 $ (1 114 $/m²) 203,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 338 $ · Ajust. superficie −15 701 $ · Ajust. âge −1 132 $ | 240 004 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.