470 Rue LABRECQUE · Saint-Honoré-de-Shenley
Valeur estimée
179 300 $
Unifamiliale · 1 454 $/m² · 123,3 m² · constr. 1915 · terrain 1 048,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 500 $
Rôle antérieur 90 800 $ +55.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799140434300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
108 500 $
Rôle antérieur
90 800 $
ID provincial
29038799140434300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 635
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Honoré-de-Shenley
Vaut plus que 35 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Ennis, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-01-27 · 520 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −21 880 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 651 $ Poids 74 % |
| 2 | 436, rue Lachance, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-09-26 · 446 m · Vendu 163 000 $ (1 283 $/m²) 127 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 159 430 $ Poids 73 % |
| 3 | 437, 9e rang, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-10-20 · 673 m · Vendu 372 500 $ (3 157 $/m²) 118 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 378 132 $ Poids 66 % |
| 4 | 464, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-06-23 · 88 m · Vendu 75 500 $ (732 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie +7 396 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 76 298 $ Poids 64 % |
| 5 | 462, rue Labrecque, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-01-27 · 61 m · Vendu 75 002 $ (520 $/m²) 144,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 942 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 80 236 $ Poids 58 % |
| 6 | 478, rue Jobin, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-03-11 · 119 m · Vendu 267 500 $ (2 055 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 830 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 269 492 $ Poids 55 % |
| 7 | 337, rue Principale, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-05-20 · 721 m · Vendu 249 000 $ (1 738 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie −17 376 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 228 975 $ Poids 35 % |
| 8 | 577, rue Principale, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −18 873 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 505 $ Poids 30 % |
| 9 | 473, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-12-24 · 156 m · Vendu 155 000 $ (1 052 $/m²) 147,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −12 627 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 175 978 $ Poids 27 % |
| 10 | 438, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-06-28 · 322 m · Vendu 149 500 $ (1 328 $/m²) 112,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 771 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 191 849 $ Poids 26 % |
| 11 | 454, rue Labrecque, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-07-23 · 129 m · Vendu 145 000 $ (984 $/m²) 147,3 m² · constr. 1882 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −11 813 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 171 551 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.