473 Rue LABRECQUE · Saint-Honoré-de-Shenley
Valeur estimée
220 400 $
Unifamiliale · 2 362 $/m² · 93,3 m² · constr. 2001 · terrain 1 521,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521,7 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 700 $
Rôle antérieur 155 700 $ +49.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799140830000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
29038799140830000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 635
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Honoré-de-Shenley
Vaut plus que 53 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-06-23 · 92 m · Vendu 75 500 $ (732 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 80 414 $ Poids 83 % |
| 2 | 424, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-12-03 · 483 m · Vendu 256 000 $ (2 807 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 103 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 315 731 $ Poids 42 % |
| 3 | 440, rue Lachance, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-07-29 · 476 m · Vendu 95 000 $ (1 086 $/m²) 87,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 123 284 $ Poids 28 % |
| 4 | 437, 9e rang, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-10-20 · 730 m · Vendu 372 500 $ (3 157 $/m²) 118 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −38 986 $ · Ajust. âge −24 212 $ | 343 818 $ Poids 21 % |
| 5 | 501, rue Poulin, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-06-27 · 481 m · Vendu 140 000 $ (1 872 $/m²) 74,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +17 313 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 197 319 $ Poids 15 % |
| 6 | 438, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-06-28 · 356 m · Vendu 149 500 $ (1 328 $/m²) 112,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 771 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 179 409 $ Poids 15 % |
| 7 | 436, rue Lachance, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-09-26 · 505 m · Vendu 163 000 $ (1 283 $/m²) 127 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie −21 626 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 172 778 $ Poids 9 % |
| 8 | 454, Le Grand Shenley, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-10-11 · 446 m · Vendu 175 000 $ (2 713 $/m²) 64,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +39 070 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 246 750 $ Poids 8 % |
| 9 | 478, rue Jobin, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-03-11 · 122 m · Vendu 267 500 $ (2 055 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 830 $ · Ajust. superficie −37 906 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 292 174 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.