461 Rue LABRECQUE · Saint-Honoré-de-Shenley
Valeur estimée
155 300 $
Unifamiliale · 1 636 $/m² · 94,9 m² · constr. 1961 · terrain 657,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 000 $
Rôle antérieur 78 600 $ +66.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799141872300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
110 300 $
Rôle antérieur
78 600 $
ID provincial
29038799141872300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 635
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Honoré-de-Shenley
Vaut plus que 23 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-06-23 · 52 m · Vendu 75 500 $ (732 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge −5 285 $ | 68 165 $ Poids 88 % |
| 2 | 424, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-12-03 · 360 m · Vendu 256 000 $ (2 807 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 103 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 284 696 $ Poids 43 % |
| 3 | 440, rue Lachance, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-07-29 · 401 m · Vendu 95 000 $ (1 086 $/m²) 87,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 124 152 $ Poids 28 % |
| 4 | 437, 9e rang, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-10-20 · 675 m · Vendu 372 500 $ (3 157 $/m²) 118 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −36 461 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 333 306 $ Poids 26 % |
| 5 | 438, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-06-28 · 234 m · Vendu 149 500 $ (1 328 $/m²) 112,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 771 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 180 471 $ Poids 17 % |
| 6 | 501, rue Poulin, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-06-27 · 375 m · Vendu 140 000 $ (1 872 $/m²) 74,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +18 810 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 198 817 $ Poids 14 % |
| 7 | 436, rue Lachance, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-09-26 · 423 m · Vendu 163 000 $ (1 283 $/m²) 127 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie −20 600 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 154 244 $ Poids 12 % |
| 8 | 454, Le Grand Shenley, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-10-11 · 411 m · Vendu 175 000 $ (2 713 $/m²) 64,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +41 240 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 234 046 $ Poids 7 % |
| 9 | 478, rue Jobin, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-03-11 · 210 m · Vendu 267 500 $ (2 055 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 830 $ · Ajust. superficie −36 262 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 248 343 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.