457 Rue LABRECQUE · Saint-Honoré-de-Shenley
Valeur estimée
170 300 $
Unifamiliale · 1 365 $/m² · 124,8 m² · constr. 1935 · terrain 485,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 200 $
Rôle antérieur 83 300 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799141887000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
94 900 $
Rôle antérieur
83 300 $
ID provincial
29038799141887000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 635
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Honoré-de-Shenley
Vaut plus que 31 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Ennis, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-01-27 · 393 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −18 496 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 577 035 $ Poids 80 % |
| 2 | 436, rue Lachance, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-09-26 · 396 m · Vendu 163 000 $ (1 283 $/m²) 127 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 160 392 $ Poids 75 % |
| 3 | 437, 9e rang, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-10-20 · 658 m · Vendu 372 500 $ (3 157 $/m²) 118 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +10 733 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 380 500 $ Poids 65 % |
| 4 | 462, rue Labrecque, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-01-27 · 79 m · Vendu 75 002 $ (520 $/m²) 144,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 942 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 376 $ Poids 62 % |
| 5 | 464, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-06-23 · 92 m · Vendu 75 500 $ (732 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 76 847 $ Poids 61 % |
| 6 | 478, rue Jobin, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-03-11 · 251 m · Vendu 267 500 $ (2 055 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 830 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 271 033 $ Poids 55 % |
| 7 | 337, rue Principale, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-05-20 · 733 m · Vendu 249 000 $ (1 738 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie −16 073 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 230 278 $ Poids 37 % |
| 8 | 577, rue Principale, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-04-03 · 991 m · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −16 822 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 556 $ Poids 34 % |
| 9 | 473, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-12-24 · 200 m · Vendu 155 000 $ (1 052 $/m²) 147,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −11 838 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 393 $ Poids 29 % |
| 10 | 438, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-06-28 · 188 m · Vendu 149 500 $ (1 328 $/m²) 112,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 771 $ · Ajust. superficie +8 099 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 200 320 $ Poids 26 % |
| 11 | 281, route de Shenley Ouest, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 611 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −19 490 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 235 536 $ Poids 24 % |
| 12 | 454, rue Labrecque, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-07-23 · 35 m · Vendu 145 000 $ (984 $/m²) 147,3 m² · constr. 1882 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 172 290 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.