458 Rue PRINCIPALE · Saint-Honoré-de-Shenley
Valeur estimée
138 300 $
Unifamiliale · 932 $/m² · 148,4 m² · constr. 1885 · terrain 309,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,3 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 800 $
Rôle antérieur 66 600 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799142602800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
82 300 $
Rôle antérieur
66 600 $
ID provincial
29038799142602800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 635
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Honoré-de-Shenley
Vaut plus que 16 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, rue Labrecque, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-01-27 · 125 m · Vendu 75 002 $ (520 $/m²) 144,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 942 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 75 509 $ Poids 90 % |
| 2 | 450, rue Ennis, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-01-27 · 335 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +34 737 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 630 268 $ Poids 73 % |
| 3 | 477, rue Drouin, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-11-28 · 382 m · Vendu 115 065 $ (716 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge −11 506 $ | 109 771 $ Poids 73 % |
| 4 | 441, rue Bellegarde, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-04-21 · 231 m · Vendu 320 000 $ (1 905 $/m²) 168 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −18 667 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 282 325 $ Poids 71 % |
| 5 | 440, rue Mercier, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-11-03 · 624 m · Vendu 270 000 $ (1 658 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −11 941 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 256 048 $ Poids 61 % |
| 6 | 456, Le Grand-Shenley, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-05-20 · 401 m · Vendu 140 000 $ (916 $/m²) 152,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 136 451 $ Poids 61 % |
| 7 | 436, rue Lachance, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-09-26 · 344 m · Vendu 163 000 $ (1 283 $/m²) 127 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 175 537 $ Poids 55 % |
| 8 | 337, rue Principale, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-05-20 · 699 m · Vendu 249 000 $ (1 738 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 250 782 $ Poids 52 % |
| 9 | 461, rue Jobin, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-02-10 · 113 m · Vendu 80 000 $ (502 $/m²) 159,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 84 201 $ Poids 50 % |
| 10 | 473, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-12-24 · 264 m · Vendu 155 000 $ (1 052 $/m²) 147,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 169 809 $ Poids 48 % |
| 11 | 281, route de Shenley Ouest, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 611 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 218 543 $ Poids 45 % |
| 12 | 478, rue Jobin, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-03-11 · 294 m · Vendu 267 500 $ (2 055 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 830 $ · Ajust. superficie +18 696 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 295 276 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.