463 Rue PRINCIPALE · Saint-Honoré-de-Shenley
Valeur estimée
354 700 $
Autre · 2 355 $/m² · 150,6 m² · constr. 1972 · terrain 2 090,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,7 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
653 900 $
Rôle antérieur 536 600 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799142757600010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
101156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
609 900 $
Rôle antérieur
536 600 $
ID provincial
29038799142757600010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 635
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Honoré-de-Shenley
Vaut plus que 82 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, rue Labrecque, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-01-27 · 174 m · Vendu 75 002 $ (520 $/m²) 144,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 942 $ · Ajust. superficie +1 637 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 081 $ Poids 88 % |
| 2 | 443 à 445, rue Bellegarde, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-03-02 · 199 m · Vendu 115 000 $ (697 $/m²) 165 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 783 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 130 264 $ Poids 80 % |
| 3 | 441, rue Bellegarde, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-04-21 · 216 m · Vendu 320 000 $ (1 905 $/m²) 168 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −16 571 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 340 420 $ Poids 77 % |
| 4 | 417, rue Ennis, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-11-18 · 436 m · Vendu 300 000 $ (1 883 $/m²) 159,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 192 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 573 $ Poids 75 % |
| 5 | 477, rue Drouin, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-11-28 · 422 m · Vendu 115 065 $ (716 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge −10 356 $ | 111 709 $ Poids 75 % |
| 6 | 450, rue Ennis, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-01-27 · 285 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +39 699 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 635 230 $ Poids 71 % |
| 7 | 440, rue Mercier, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-11-03 · 612 m · Vendu 270 000 $ (1 658 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −10 117 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 275 422 $ Poids 64 % |
| 8 | 456, Le Grand-Shenley, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-05-20 · 412 m · Vendu 140 000 $ (916 $/m²) 152,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 458 $ Poids 61 % |
| 9 | 436, rue Lachance, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-09-26 · 325 m · Vendu 163 000 $ (1 283 $/m²) 127 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie +15 145 $ · Ajust. âge +5 705 $ | 198 954 $ Poids 52 % |
| 10 | 337, rue Principale, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-05-20 · 697 m · Vendu 249 000 $ (1 738 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 286 309 $ Poids 52 % |
| 11 | 461, rue Jobin, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-02-10 · 161 m · Vendu 80 000 $ (502 $/m²) 159,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 753 $ Poids 51 % |
| 12 | 473, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-12-24 · 308 m · Vendu 155 000 $ (1 052 $/m²) 147,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 201 967 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.