482 Rue LAPOINTE · Saint-Honoré-de-Shenley
Valeur estimée
234 600 $
Unifamiliale · 1 396 $/m² · 168 m² · constr. 1979 · terrain 1 222,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 222,7 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 100 $
Rôle antérieur 168 400 $ +53.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799151960100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
29038799151960100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 635
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Honoré-de-Shenley
Vaut plus que 60 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue Bellegarde, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-04-21 · 232 m · Vendu 320 000 $ (1 905 $/m²) 168 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 992 $ Poids 95 % |
| 2 | 477, rue Drouin, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-11-28 · 200 m · Vendu 115 065 $ (716 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge −6 329 $ | 121 962 $ Poids 83 % |
| 3 | 440, rue Mercier, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-11-03 · 550 m · Vendu 270 000 $ (1 658 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 301 $ Poids 73 % |
| 4 | 462, rue Labrecque, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-01-27 · 151 m · Vendu 75 002 $ (520 $/m²) 144,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 942 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 603 $ Poids 66 % |
| 5 | 444, rue Principale, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-03-24 · 247 m · Vendu 102 000 $ (576 $/m²) 177,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 662 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 123 214 $ Poids 55 % |
| 6 | 481, Rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-09-03 · 206 m · Vendu 340 000 $ (1 755 $/m²) 193,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −22 555 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 320 050 $ Poids 53 % |
| 7 | 461, rue Jobin, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-02-10 · 177 m · Vendu 80 000 $ (502 $/m²) 159,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 105 120 $ Poids 52 % |
| 8 | 456, Le Grand-Shenley, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-05-20 · 536 m · Vendu 140 000 $ (916 $/m²) 152,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 424 $ Poids 51 % |
| 9 | 473, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-12-24 · 101 m · Vendu 155 000 $ (1 052 $/m²) 147,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +10 891 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 211 122 $ Poids 38 % |
| 10 | 337, rue Principale, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-05-20 · 852 m · Vendu 249 000 $ (1 738 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie +21 460 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 310 141 $ Poids 34 % |
| 11 | 469, Rue Jobin, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-07-22 · 190 m · Vendu 66 113 $ (385 $/m²) 171,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 881 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge +6 611 $ | 82 893 $ Poids 32 % |
| 12 | 281, route de Shenley Ouest, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 611 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +15 302 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 328 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.