446 Rue CHAMPAGNE · Saint-Honoré-de-Shenley
Valeur estimée
185 500 $
Unifamiliale · 1 502 $/m² · 123,5 m² · constr. 1946 · terrain 412,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 200 $
Rôle antérieur 89 200 $ +60.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799152329900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
89 200 $
ID provincial
29038799152329900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 635
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Honoré-de-Shenley
Vaut plus que 38 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Ennis, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-01-27 · 270 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 102 $ Poids 81 % |
| 2 | 436, rue Lachance, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-09-26 · 388 m · Vendu 163 000 $ (1 283 $/m²) 127 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge −15 485 $ | 160 373 $ Poids 74 % |
| 3 | 437, 9e rang, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-10-20 · 669 m · Vendu 372 500 $ (3 157 $/m²) 118 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 378 448 $ Poids 66 % |
| 4 | 464, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-06-23 · 215 m · Vendu 75 500 $ (732 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie +7 469 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 76 371 $ Poids 63 % |
| 5 | 462, rue Labrecque, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-01-27 · 213 m · Vendu 75 002 $ (520 $/m²) 144,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 942 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 038 $ Poids 57 % |
| 6 | 478, rue Jobin, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-03-11 · 386 m · Vendu 267 500 $ (2 055 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 830 $ · Ajust. superficie −6 883 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 269 697 $ Poids 52 % |
| 7 | 577, rue Principale, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-04-03 · 940 m · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −18 600 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 779 $ Poids 34 % |
| 8 | 337, rue Principale, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-05-20 · 769 m · Vendu 249 000 $ (1 738 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie −17 202 $ · Ajust. âge −23 655 $ | 230 394 $ Poids 34 % |
| 9 | 438, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-06-28 · 54 m · Vendu 149 500 $ (1 328 $/m²) 112,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 771 $ · Ajust. superficie +7 236 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 199 457 $ Poids 27 % |
| 10 | 473, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-12-24 · 305 m · Vendu 155 000 $ (1 052 $/m²) 147,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −12 522 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 709 $ Poids 26 % |
| 11 | 454, rue Labrecque, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-07-23 · 150 m · Vendu 145 000 $ (984 $/m²) 147,3 m² · constr. 1882 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 171 650 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.