478 Rue PRINCIPALE · Saint-Honoré-de-Shenley
Valeur estimée
154 200 $
Unifamiliale · 1 493 $/m² · 103,3 m² · constr. 1948 · terrain 634,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,7 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 500 $
Rôle antérieur 75 300 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799152693300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
75 300 $
ID provincial
29038799152693300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 635
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Honoré-de-Shenley
Vaut plus que 23 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-06-23 · 157 m · Vendu 75 500 $ (732 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie +73 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 68 975 $ Poids 98 % |
| 2 | 437, 9e rang, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-10-20 · 718 m · Vendu 372 500 $ (3 157 $/m²) 118 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −23 202 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 346 564 $ Poids 48 % |
| 3 | 424, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-12-03 · 251 m · Vendu 256 000 $ (2 807 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 103 $ · Ajust. superficie +16 982 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 296 486 $ Poids 37 % |
| 4 | 436, rue Lachance, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-09-26 · 442 m · Vendu 163 000 $ (1 283 $/m²) 127 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie −15 209 $ · Ajust. âge −13 855 $ | 149 040 $ Poids 32 % |
| 5 | 438, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-06-28 · 125 m · Vendu 149 500 $ (1 328 $/m²) 112,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 771 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 186 047 $ Poids 27 % |
| 6 | 450, rue Ennis, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-01-27 · 343 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −66 992 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 528 538 $ Poids 23 % |
| 7 | 440, rue Lachance, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-07-29 · 433 m · Vendu 95 000 $ (1 086 $/m²) 87,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 125 387 $ Poids 21 % |
| 8 | 478, rue Jobin, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-03-11 · 347 m · Vendu 267 500 $ (2 055 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 830 $ · Ajust. superficie −27 633 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 248 947 $ Poids 19 % |
| 9 | 501, rue Poulin, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-06-27 · 238 m · Vendu 140 000 $ (1 872 $/m²) 74,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +26 671 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 206 678 $ Poids 9 % |
| 10 | 577, rue Principale, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-04-03 · 905 m · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −46 225 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 153 $ Poids 8 % |
| 11 | 462, rue Labrecque, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-01-27 · 179 m · Vendu 75 002 $ (520 $/m²) 144,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 942 $ · Ajust. superficie −10 655 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 78 789 $ Poids 7 % |
| 12 | 337, rue Principale, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-05-20 · 807 m · Vendu 249 000 $ (1 738 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie −34 752 $ · Ajust. âge −21 165 $ | 215 334 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.