477 Rue PRINCIPALE · Saint-Honoré-de-Shenley
Valeur estimée
261 200 $
Autre · 542 $/m² · 482,2 m² · constr. 1900 · terrain 1 643,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
482,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 643,2 m²
Frontage
84 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
474 300 $
Rôle antérieur 404 800 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799152787300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
13748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
429 100 $
Rôle antérieur
404 800 $
ID provincial
29038799152787300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
54 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±437.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 635
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Honoré-de-Shenley
Vaut plus que 66 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, Rue Ennis, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-06-09 · 573 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 129 $ Poids 41 % |
| 2 | 306, rue Principale, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (961 $/m²) 338,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +69 190 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 378 837 $ Poids 10 % |
| 3 | 493-497, rue Principale, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-11-06 · 101 m · Vendu 130 000 $ (480 $/m²) 270,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 180 059 $ Poids 2 % |
| 4 | 442, rue du Collège, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-08-22 · 264 m · Vendu 145 000 $ (647 $/m²) 224,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 178 723 $ Poids 1 % |
| 5 | 430, 430A, 432, rue Principale, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-03-14 · 265 m · Vendu 226 500 $ (1 114 $/m²) 203,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 338 $ · Ajust. superficie +56 625 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 290 813 $ Poids 0 % |
| 6 | 481, Rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-09-03 · 376 m · Vendu 340 000 $ (1 755 $/m²) 193,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 422 505 $ Poids 0 % |
| 7 | 430, 430A, 432, rue Principale, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-05-01 · 265 m · Vendu 225 000 $ (1 106 $/m²) 203,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 300 546 $ Poids 0 % |
| 8 | 441, rue Bellegarde, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-04-21 · 105 m · Vendu 320 000 $ (1 905 $/m²) 168 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 380 992 $ Poids 0 % |
| 9 | 444, rue Principale, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-03-24 · 201 m · Vendu 102 000 $ (576 $/m²) 177,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 662 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 133 512 $ Poids 0 % |
| 10 | 443 à 445, rue Bellegarde, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-03-02 · 86 m · Vendu 115 000 $ (697 $/m²) 165 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 783 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 143 908 $ Poids 0 % |
| 11 | 440, rue Mercier, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-11-03 · 499 m · Vendu 270 000 $ (1 658 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 335 489 $ Poids 0 % |
| 12 | 477, rue Drouin, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-11-28 · 364 m · Vendu 115 065 $ (716 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +28 766 $ · Ajust. âge −11 506 $ | 142 974 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.