482 Rue PRINCIPALE · Saint-Honoré-de-Shenley
Valeur estimée
179 700 $
Unifamiliale · 1 289 $/m² · 139,4 m² · constr. 1915 · terrain 1 513,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 513,8 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 500 $
Rôle antérieur 103 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799152920600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
111 100 $
Rôle antérieur
103 300 $
ID provincial
29038799152920600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 635
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Honoré-de-Shenley
Vaut plus que 35 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, rue Labrecque, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-01-27 · 179 m · Vendu 75 002 $ (520 $/m²) 144,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 942 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 84 420 $ Poids 89 % |
| 2 | 450, rue Ennis, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-01-27 · 376 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +14 436 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 609 967 $ Poids 83 % |
| 3 | 436, rue Lachance, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-09-26 · 473 m · Vendu 163 000 $ (1 283 $/m²) 127 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie +7 957 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 169 761 $ Poids 64 % |
| 4 | 477, rue Drouin, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-11-28 · 296 m · Vendu 115 065 $ (716 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −7 657 $ · Ajust. âge −11 506 $ | 106 551 $ Poids 57 % |
| 5 | 478, rue Jobin, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-03-11 · 339 m · Vendu 267 500 $ (2 055 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 830 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 286 031 $ Poids 52 % |
| 6 | 456, Le Grand-Shenley, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-05-20 · 530 m · Vendu 140 000 $ (916 $/m²) 152,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 132 330 $ Poids 50 % |
| 7 | 337, rue Principale, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-05-20 · 832 m · Vendu 249 000 $ (1 738 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 242 963 $ Poids 48 % |
| 8 | 440, rue Mercier, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-11-03 · 506 m · Vendu 270 000 $ (1 658 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −19 404 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 248 585 $ Poids 48 % |
| 9 | 473, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-12-24 · 206 m · Vendu 155 000 $ (1 052 $/m²) 147,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 184 449 $ Poids 46 % |
| 10 | 437, 9e rang, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-10-20 · 747 m · Vendu 372 500 $ (3 157 $/m²) 118 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +33 778 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 403 544 $ Poids 44 % |
| 11 | 577, rue Principale, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-04-03 · 884 m · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 390 524 $ Poids 43 % |
| 12 | 461, rue Jobin, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-02-10 · 191 m · Vendu 80 000 $ (502 $/m²) 159,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 93 943 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.