445 Rue CHAMPAGNE · Saint-Honoré-de-Shenley
Valeur estimée
209 100 $
Unifamiliale · 1 488 $/m² · 140,5 m² · constr. 1963 · terrain 2 345 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 345 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 100 $
Rôle antérieur 113 300 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799153810100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
113 300 $
ID provincial
29038799153810100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 635
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Honoré-de-Shenley
Vaut plus que 49 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, rue Labrecque, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-01-27 · 239 m · Vendu 75 002 $ (520 $/m²) 144,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 942 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 456 $ Poids 88 % |
| 2 | 450, rue Ennis, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-01-27 · 283 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +16 917 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 612 448 $ Poids 84 % |
| 3 | 436, rue Lachance, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-09-26 · 435 m · Vendu 163 000 $ (1 283 $/m²) 127 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 185 137 $ Poids 64 % |
| 4 | 477, rue Drouin, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-11-28 · 389 m · Vendu 115 065 $ (716 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −7 263 $ · Ajust. âge −11 506 $ | 106 945 $ Poids 58 % |
| 5 | 441, rue Bellegarde, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-04-21 · 93 m · Vendu 320 000 $ (1 905 $/m²) 168 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −26 190 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 316 401 $ Poids 52 % |
| 6 | 456, Le Grand-Shenley, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-05-20 · 534 m · Vendu 140 000 $ (916 $/m²) 152,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 155 934 $ Poids 52 % |
| 7 | 440, rue Mercier, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-11-03 · 490 m · Vendu 270 000 $ (1 658 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −18 492 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 254 897 $ Poids 51 % |
| 8 | 478, rue Jobin, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-03-11 · 410 m · Vendu 267 500 $ (2 055 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 830 $ · Ajust. superficie +10 581 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 297 861 $ Poids 50 % |
| 9 | 337, rue Principale, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-05-20 · 818 m · Vendu 249 000 $ (1 738 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 266 329 $ Poids 49 % |
| 10 | 473, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-12-24 · 301 m · Vendu 155 000 $ (1 052 $/m²) 147,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 196 653 $ Poids 46 % |
| 11 | 437, 9e rang, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-10-20 · 717 m · Vendu 372 500 $ (3 157 $/m²) 118 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +35 514 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 405 280 $ Poids 44 % |
| 12 | 577, rue Principale, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-04-03 · 891 m · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +4 650 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 414 528 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.