495 Rue LAPOINTE · Saint-Honoré-de-Shenley
Valeur estimée
131 300 $
Autre · 678 $/m² · 193,6 m² · constr. 1975 · terrain 4 290,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 290,9 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
147 000 $
Rôle antérieur 98 100 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799161766300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
42 900 $
Rôle antérieur
98 100 $
ID provincial
29038799161766300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 635
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Honoré-de-Shenley
Vaut plus que 13 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, Rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-09-03 · 289 m · Vendu 340 000 $ (1 755 $/m²) 193,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −88 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 417 $ Poids 75 % |
| 2 | 441, rue Bellegarde, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-04-21 · 157 m · Vendu 320 000 $ (1 905 $/m²) 168 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +24 381 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 386 172 $ Poids 72 % |
| 3 | 443 à 445, rue Bellegarde, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-03-02 · 141 m · Vendu 115 000 $ (697 $/m²) 165 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 783 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 145 249 $ Poids 66 % |
| 4 | 477, rue Drouin, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-11-28 · 234 m · Vendu 115 065 $ (716 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +11 735 $ · Ajust. âge −8 630 $ | 128 820 $ Poids 53 % |
| 5 | 430, 430A, 432, rue Principale, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-03-14 · 349 m · Vendu 226 500 $ (1 114 $/m²) 203,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 338 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 228 732 $ Poids 53 % |
| 6 | 440, rue Mercier, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-11-03 · 450 m · Vendu 270 000 $ (1 658 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +25 541 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 315 129 $ Poids 51 % |
| 7 | 444, rue Principale, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-03-24 · 300 m · Vendu 102 000 $ (576 $/m²) 177,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 662 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 130 582 $ Poids 51 % |
| 8 | 442, rue du Collège, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-08-22 · 385 m · Vendu 145 000 $ (647 $/m²) 224,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −9 867 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 161 606 $ Poids 48 % |
| 9 | 417, rue Ennis, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-11-18 · 657 m · Vendu 300 000 $ (1 883 $/m²) 159,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +32 298 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 330 063 $ Poids 43 % |
| 10 | 461, rue Jobin, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-02-10 · 258 m · Vendu 80 000 $ (502 $/m²) 159,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 111 544 $ Poids 32 % |
| 11 | 445, 447, 449, rue Lachance, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-11-01 · 503 m · Vendu 128 000 $ (741 $/m²) 172,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 969 $ · Ajust. superficie +7 704 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 173 473 $ Poids 32 % |
| 12 | 469, Rue Jobin, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-07-22 · 287 m · Vendu 66 113 $ (385 $/m²) 171,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 881 $ · Ajust. superficie +4 216 $ · Ajust. âge +6 611 $ | 87 821 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.