496 Rue PRINCIPALE · Saint-Honoré-de-Shenley
Valeur estimée
160 000 $
Unifamiliale · 766 $/m² · 209 m² · constr. 1922 · terrain 985,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 800 $
Rôle antérieur 106 500 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799162732300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
108 700 $
Rôle antérieur
106 500 $
ID provincial
29038799162732300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 635
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Honoré-de-Shenley
Vaut plus que 27 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, Rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-09-03 · 344 m · Vendu 340 000 $ (1 755 $/m²) 193,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +13 428 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 350 933 $ Poids 68 % |
| 2 | 442, rue du Collège, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-08-22 · 365 m · Vendu 145 000 $ (647 $/m²) 224,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 149 913 $ Poids 67 % |
| 3 | 441, rue Bellegarde, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-04-21 · 97 m · Vendu 320 000 $ (1 905 $/m²) 168 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +39 048 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 340 039 $ Poids 52 % |
| 4 | 444, rue Principale, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-03-24 · 290 m · Vendu 102 000 $ (576 $/m²) 177,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 662 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 128 385 $ Poids 40 % |
| 5 | 440, rue Mercier, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-11-03 · 425 m · Vendu 270 000 $ (1 658 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +38 311 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 306 300 $ Poids 36 % |
| 6 | 477, rue Drouin, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-11-28 · 294 m · Vendu 115 065 $ (716 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +17 245 $ · Ajust. âge −11 506 $ | 131 453 $ Poids 36 % |
| 7 | 461, rue Jobin, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-02-10 · 272 m · Vendu 80 000 $ (502 $/m²) 159,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +12 447 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 114 208 $ Poids 22 % |
| 8 | 462, rue Labrecque, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-01-27 · 257 m · Vendu 75 002 $ (520 $/m²) 144,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 942 $ · Ajust. superficie +16 814 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 105 133 $ Poids 19 % |
| 9 | 469, Rue Jobin, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-07-22 · 316 m · Vendu 66 113 $ (385 $/m²) 171,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 881 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge −6 611 $ | 77 564 $ Poids 19 % |
| 10 | 456, Le Grand-Shenley, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-05-20 · 612 m · Vendu 140 000 $ (916 $/m²) 152,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +25 683 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 164 194 $ Poids 18 % |
| 11 | 473, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-12-24 · 236 m · Vendu 155 000 $ (1 052 $/m²) 147,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +32 463 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 226 493 $ Poids 12 % |
| 12 | 450, rue Ennis, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-01-27 · 394 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 745 531 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.