435 Rue BELLEGARDE · Saint-Honoré-de-Shenley
Valeur estimée
197 000 $
Unifamiliale · 1 252 $/m² · 157,4 m² · constr. 1936 · terrain 975,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,4 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 500 $
Rôle antérieur 111 900 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799163799900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
111 900 $
ID provincial
29038799163799900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 635
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Honoré-de-Shenley
Vaut plus que 43 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue Bellegarde, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-04-21 · 80 m · Vendu 320 000 $ (1 905 $/m²) 168 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −10 095 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 290 896 $ Poids 90 % |
| 2 | 477, rue Drouin, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-11-28 · 469 m · Vendu 115 065 $ (716 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge −11 506 $ | 112 991 $ Poids 78 % |
| 3 | 440, rue Mercier, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-11-03 · 383 m · Vendu 270 000 $ (1 658 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 263 511 $ Poids 77 % |
| 4 | 462, rue Labrecque, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-01-27 · 376 m · Vendu 75 002 $ (520 $/m²) 144,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 942 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 848 $ Poids 77 % |
| 5 | 450, rue Ennis, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-01-27 · 262 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +55 038 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 650 569 $ Poids 60 % |
| 6 | 456, Le Grand-Shenley, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-05-20 · 657 m · Vendu 140 000 $ (916 $/m²) 152,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 144 771 $ Poids 54 % |
| 7 | 461, rue Jobin, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-02-10 · 379 m · Vendu 80 000 $ (502 $/m²) 159,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 102 460 $ Poids 51 % |
| 8 | 444, rue Principale, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-03-24 · 343 m · Vendu 102 000 $ (576 $/m²) 177,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 662 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 120 164 $ Poids 44 % |
| 9 | 473, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-12-24 · 408 m · Vendu 155 000 $ (1 052 $/m²) 147,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 205 545 $ Poids 43 % |
| 10 | 337, rue Principale, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-05-20 · 922 m · Vendu 249 000 $ (1 738 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 258 602 $ Poids 40 % |
| 11 | 436, rue Lachance, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-09-26 · 526 m · Vendu 163 000 $ (1 283 $/m²) 127 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie +19 509 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 181 313 $ Poids 39 % |
| 12 | 577, rue Principale, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-04-03 · 801 m · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +27 763 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 415 141 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.