434 Rue BELLEGARDE · Saint-Honoré-de-Shenley
Valeur estimée
268 000 $
Unifamiliale · 2 090 $/m² · 128,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 606,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 606,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 100 $
Rôle antérieur 170 100 $ +54.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799164192200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
29038799164192200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 635
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Honoré-de-Shenley
Vaut plus que 67 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Ennis, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-01-27 · 202 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 704 $ Poids 88 % |
| 2 | 436, rue Lachance, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-09-26 · 467 m · Vendu 163 000 $ (1 283 $/m²) 127 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge +10 595 $ | 189 469 $ Poids 73 % |
| 3 | 462, rue Labrecque, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-01-27 · 362 m · Vendu 75 002 $ (520 $/m²) 144,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 942 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 260 $ Poids 67 % |
| 4 | 437, 9e rang, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-10-20 · 750 m · Vendu 372 500 $ (3 157 $/m²) 118 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +16 100 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 385 866 $ Poids 58 % |
| 5 | 478, rue Jobin, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-03-11 · 535 m · Vendu 267 500 $ (2 055 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 830 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge +4 013 $ | 305 288 $ Poids 51 % |
| 6 | 464, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-06-23 · 352 m · Vendu 75 500 $ (732 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge +1 133 $ | 86 775 $ Poids 51 % |
| 7 | 577, rue Principale, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-04-03 · 863 m · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −12 172 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 425 831 $ Poids 40 % |
| 8 | 337, rue Principale, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-05-20 · 867 m · Vendu 249 000 $ (1 738 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie −13 119 $ · Ajust. âge +16 185 $ | 274 317 $ Poids 38 % |
| 9 | 473, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-12-24 · 422 m · Vendu 155 000 $ (1 052 $/m²) 147,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −10 049 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 190 181 $ Poids 32 % |
| 10 | 456, Le Grand-Shenley, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-05-20 · 611 m · Vendu 140 000 $ (916 $/m²) 152,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie −11 308 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 155 203 $ Poids 31 % |
| 11 | 438, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-06-28 · 111 m · Vendu 149 500 $ (1 328 $/m²) 112,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 771 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 202 577 $ Poids 24 % |
| 12 | 281, route de Shenley Ouest, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 611 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −16 752 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 250 275 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.