432 Rue BELLEGARDE · Saint-Honoré-de-Shenley
Valeur estimée
283 300 $
Unifamiliale · 2 403 $/m² · 117,9 m² · constr. 1980 · terrain 894,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 183 700 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799164284700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
29038799164284700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 635
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Honoré-de-Shenley
Vaut plus que 71 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-06-23 · 378 m · Vendu 75 500 $ (732 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge +1 888 $ | 83 759 $ Poids 72 % |
| 2 | 450, rue Ennis, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-01-27 · 193 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −34 060 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 471 $ Poids 69 % |
| 3 | 436, rue Lachance, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-09-26 · 479 m · Vendu 163 000 $ (1 283 $/m²) 127 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 184 489 $ Poids 66 % |
| 4 | 437, 9e rang, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-10-20 · 760 m · Vendu 372 500 $ (3 157 $/m²) 118 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 369 609 $ Poids 64 % |
| 5 | 478, rue Jobin, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-03-11 · 561 m · Vendu 267 500 $ (2 055 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 830 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge +6 688 $ | 297 382 $ Poids 42 % |
| 6 | 438, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-06-28 · 135 m · Vendu 149 500 $ (1 328 $/m²) 112,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 771 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 195 740 $ Poids 29 % |
| 7 | 577, rue Principale, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-04-03 · 859 m · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −26 258 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 415 495 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.