428 Rue BELLEGARDE · Saint-Honoré-de-Shenley
Valeur estimée
196 500 $
Unifamiliale · 1 889 $/m² · 104 m² · constr. 1978 · terrain 884,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,3 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 300 $
Rôle antérieur 114 400 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799164299600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
119 400 $
Rôle antérieur
114 400 $
ID provincial
29038799164299600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 635
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Honoré-de-Shenley
Vaut plus que 43 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-06-23 · 426 m · Vendu 75 500 $ (732 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge +1 133 $ | 77 914 $ Poids 91 % |
| 2 | 437, 9e rang, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-10-20 · 766 m · Vendu 372 500 $ (3 157 $/m²) 118 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −22 097 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 347 669 $ Poids 48 % |
| 3 | 424, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-12-03 · 103 m · Vendu 256 000 $ (2 807 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 103 $ · Ajust. superficie +17 965 $ · Ajust. âge −21 760 $ | 301 308 $ Poids 37 % |
| 4 | 436, rue Lachance, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-09-26 · 489 m · Vendu 163 000 $ (1 283 $/m²) 127 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge +10 595 $ | 173 939 $ Poids 33 % |
| 5 | 438, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-06-28 · 173 m · Vendu 149 500 $ (1 328 $/m²) 112,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 771 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 186 512 $ Poids 27 % |
| 6 | 450, rue Ennis, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-01-27 · 169 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −65 414 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 530 117 $ Poids 26 % |
| 7 | 440, rue Lachance, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-07-29 · 504 m · Vendu 95 000 $ (1 086 $/m²) 87,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +8 957 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 129 092 $ Poids 20 % |
| 8 | 478, rue Jobin, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-03-11 · 606 m · Vendu 267 500 $ (2 055 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 830 $ · Ajust. superficie −26 914 $ · Ajust. âge +4 013 $ | 280 428 $ Poids 18 % |
| 9 | 501, rue Poulin, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-06-27 · 111 m · Vendu 140 000 $ (1 872 $/m²) 74,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +27 326 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 207 333 $ Poids 9 % |
| 10 | 577, rue Principale, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-04-03 · 868 m · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −45 268 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 392 735 $ Poids 9 % |
| 11 | 462, rue Labrecque, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-01-27 · 433 m · Vendu 75 002 $ (520 $/m²) 144,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 942 $ · Ajust. superficie −10 473 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 78 970 $ Poids 8 % |
| 12 | 337, rue Principale, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-05-20 · 891 m · Vendu 249 000 $ (1 738 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie −34 144 $ · Ajust. âge +16 185 $ | 253 292 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.