422 Rue BELLEGARDE · Saint-Honoré-de-Shenley
Valeur estimée
246 500 $
Unifamiliale · 2 257 $/m² · 109,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 545,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 545,8 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 300 $
Rôle antérieur 169 900 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799165256200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
29038799165256200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 635
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Honoré-de-Shenley
Vaut plus que 63 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-06-23 · 489 m · Vendu 75 500 $ (732 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge +1 510 $ | 80 196 $ Poids 85 % |
| 2 | 437, 9e rang, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-10-20 · 773 m · Vendu 372 500 $ (3 157 $/m²) 118 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −13 890 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 355 877 $ Poids 58 % |
| 3 | 436, rue Lachance, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-09-26 · 505 m · Vendu 163 000 $ (1 283 $/m²) 127 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie −11 423 $ · Ajust. âge +11 410 $ | 178 091 $ Poids 47 % |
| 4 | 424, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-12-03 · 127 m · Vendu 256 000 $ (2 807 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 103 $ · Ajust. superficie +25 263 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 309 887 $ Poids 30 % |
| 5 | 438, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-06-28 · 229 m · Vendu 149 500 $ (1 328 $/m²) 112,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 771 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 189 964 $ Poids 30 % |
| 6 | 478, rue Jobin, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-03-11 · 665 m · Vendu 267 500 $ (2 055 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 830 $ · Ajust. superficie −21 573 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 287 107 $ Poids 27 % |
| 7 | 440, rue Lachance, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-07-29 · 525 m · Vendu 95 000 $ (1 086 $/m²) 87,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +11 780 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 131 915 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.