420 Rue BELLEGARDE · Saint-Honoré-de-Shenley
Valeur estimée
299 000 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 90,7 m² · constr. 2020 · terrain 806,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,5 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 200 300 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799165319300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
29038799165319300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 635
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Honoré-de-Shenley
Vaut plus que 73 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-06-23 · 521 m · Vendu 75 500 $ (732 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 79 462 $ Poids 65 % |
| 2 | 424, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-12-03 · 153 m · Vendu 256 000 $ (2 807 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 103 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 330 002 $ Poids 46 % |
| 3 | 440, rue Lachance, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-07-29 · 544 m · Vendu 95 000 $ (1 086 $/m²) 87,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 121 872 $ Poids 29 % |
| 4 | 501, rue Poulin, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-06-27 · 189 m · Vendu 140 000 $ (1 872 $/m²) 74,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +14 880 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 194 886 $ Poids 18 % |
| 5 | 437, 9e rang, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-10-20 · 786 m · Vendu 372 500 $ (3 157 $/m²) 118 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −43 090 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 375 102 $ Poids 15 % |
| 6 | 438, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-06-28 · 260 m · Vendu 149 500 $ (1 328 $/m²) 112,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 771 $ · Ajust. superficie −14 538 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 177 683 $ Poids 12 % |
| 7 | 454, Le Grand Shenley, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-10-11 · 675 m · Vendu 175 000 $ (2 713 $/m²) 64,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +35 543 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 259 848 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.