425 Rue BELLEGARDE · Saint-Honoré-de-Shenley
Valeur estimée
243 000 $
Unifamiliale · 1 607 $/m² · 151,2 m² · constr. 1973 · terrain 2 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 400 $
Rôle antérieur 163 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799165942200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
29038799165942200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 658
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Honoré-de-Shenley
Vaut plus que 62 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, rue Labrecque, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-01-27 · 486 m · Vendu 75 002 $ (520 $/m²) 144,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 942 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 237 $ Poids 80 % |
| 2 | 441, rue Bellegarde, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-04-21 · 204 m · Vendu 320 000 $ (1 905 $/m²) 168 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 342 592 $ Poids 78 % |
| 3 | 440, rue Mercier, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-11-03 · 390 m · Vendu 270 000 $ (1 658 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −9 619 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 277 270 $ Poids 72 % |
| 4 | 450, rue Ennis, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-01-27 · 224 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +41 053 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 636 584 $ Poids 71 % |
| 5 | 477, rue Drouin, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-11-28 · 592 m · Vendu 115 065 $ (716 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge −9 781 $ | 112 499 $ Poids 70 % |
| 6 | 456, Le Grand-Shenley, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-05-20 · 723 m · Vendu 140 000 $ (916 $/m²) 152,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 733 $ Poids 52 % |
| 7 | 461, rue Jobin, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-02-10 · 484 m · Vendu 80 000 $ (502 $/m²) 159,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 904 $ Poids 47 % |
| 8 | 436, rue Lachance, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-09-26 · 558 m · Vendu 163 000 $ (1 283 $/m²) 127 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie +15 530 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 200 154 $ Poids 47 % |
| 9 | 473, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-12-24 · 531 m · Vendu 155 000 $ (1 052 $/m²) 147,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 202 283 $ Poids 43 % |
| 10 | 337, rue Principale, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-05-20 · 960 m · Vendu 249 000 $ (1 738 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie +6 864 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 288 075 $ Poids 42 % |
| 11 | 577, rue Principale, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-04-03 · 812 m · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +19 283 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 447 911 $ Poids 39 % |
| 12 | 478, rue Jobin, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-03-11 · 658 m · Vendu 267 500 $ (2 055 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 830 $ · Ajust. superficie +21 573 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 322 228 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.