423 Rue BELLEGARDE · Saint-Honoré-de-Shenley
Valeur estimée
239 000 $
Unifamiliale · 2 355 $/m² · 101,5 m² · constr. 1974 · terrain 2 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 400 $
Rôle antérieur 156 700 $ +53.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799165956000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
29038799165956000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 658
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Honoré-de-Shenley
Vaut plus que 61 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-06-23 · 507 m · Vendu 75 500 $ (732 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge −377 $ | 75 489 $ Poids 88 % |
| 2 | 437, 9e rang, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-10-20 · 841 m · Vendu 372 500 $ (3 157 $/m²) 118 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −26 043 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 343 723 $ Poids 40 % |
| 3 | 424, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-12-03 · 186 m · Vendu 256 000 $ (2 807 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 103 $ · Ajust. superficie +14 456 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 293 960 $ Poids 39 % |
| 4 | 436, rue Lachance, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-09-26 · 570 m · Vendu 163 000 $ (1 283 $/m²) 127 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 169 075 $ Poids 25 % |
| 5 | 438, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-06-28 · 264 m · Vendu 149 500 $ (1 328 $/m²) 112,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 771 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 184 852 $ Poids 25 % |
| 6 | 440, rue Lachance, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-07-29 · 588 m · Vendu 95 000 $ (1 086 $/m²) 87,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 127 735 $ Poids 21 % |
| 7 | 450, rue Ennis, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-01-27 · 221 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −71 053 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 524 478 $ Poids 19 % |
| 8 | 478, rue Jobin, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-03-11 · 692 m · Vendu 267 500 $ (2 055 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 830 $ · Ajust. superficie −29 483 $ · Ajust. âge −1 337 $ | 272 510 $ Poids 13 % |
| 9 | 501, rue Poulin, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-06-27 · 138 m · Vendu 140 000 $ (1 872 $/m²) 74,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +24 987 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 204 993 $ Poids 10 % |
| 10 | 577, rue Principale, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-04-03 · 823 m · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −48 687 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 381 816 $ Poids 6 % |
| 11 | 454, Le Grand Shenley, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-10-11 · 711 m · Vendu 175 000 $ (2 713 $/m²) 64,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 236 556 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.