421 Rue BELLEGARDE · Saint-Honoré-de-Shenley
Valeur estimée
213 600 $
Unifamiliale · 2 225 $/m² · 96 m² · constr. 1973 · terrain 1 776,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 776,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 200 $
Rôle antérieur 134 100 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799165979300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
29038799165979300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 658
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Honoré-de-Shenley
Vaut plus que 51 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-06-23 · 539 m · Vendu 75 500 $ (732 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge −755 $ | 73 097 $ Poids 80 % |
| 2 | 424, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-12-03 · 204 m · Vendu 256 000 $ (2 807 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 103 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 286 240 $ Poids 44 % |
| 3 | 437, 9e rang, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-10-20 · 850 m · Vendu 372 500 $ (3 157 $/m²) 118 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −34 725 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 335 042 $ Poids 26 % |
| 4 | 440, rue Lachance, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-07-29 · 603 m · Vendu 95 000 $ (1 086 $/m²) 87,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 124 749 $ Poids 25 % |
| 5 | 438, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-06-28 · 292 m · Vendu 149 500 $ (1 328 $/m²) 112,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 771 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 181 201 $ Poids 18 % |
| 6 | 501, rue Poulin, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-06-27 · 171 m · Vendu 140 000 $ (1 872 $/m²) 74,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +19 840 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 199 846 $ Poids 14 % |
| 7 | 436, rue Lachance, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-09-26 · 583 m · Vendu 163 000 $ (1 283 $/m²) 127 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie −19 894 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 164 730 $ Poids 13 % |
| 8 | 450, rue Ennis, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-01-27 · 225 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −83 459 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 512 072 $ Poids 8 % |
| 9 | 478, rue Jobin, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-03-11 · 723 m · Vendu 267 500 $ (2 055 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 830 $ · Ajust. superficie −35 132 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 265 523 $ Poids 6 % |
| 10 | 454, Le Grand Shenley, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-10-11 · 730 m · Vendu 175 000 $ (2 713 $/m²) 64,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +42 733 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 235 538 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.