471 Rue DROUIN · Saint-Honoré-de-Shenley
Valeur estimée
280 400 $
Unifamiliale · 1 365 $/m² · 205,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 235,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 216 800 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799170021600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
29038799170021600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 658
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Honoré-de-Shenley
Vaut plus que 70 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, Rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-09-03 · 184 m · Vendu 340 000 $ (1 755 $/m²) 193,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 363 074 $ Poids 73 % |
| 2 | 442, rue du Collège, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-08-22 · 478 m · Vendu 145 000 $ (647 $/m²) 224,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 165 424 $ Poids 61 % |
| 3 | 441, rue Bellegarde, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-04-21 · 305 m · Vendu 320 000 $ (1 905 $/m²) 168 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +35 619 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 400 611 $ Poids 55 % |
| 4 | 444, rue Principale, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-03-24 · 382 m · Vendu 102 000 $ (576 $/m²) 177,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 662 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 133 979 $ Poids 41 % |
| 5 | 477, rue Drouin, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-11-28 · 86 m · Vendu 115 065 $ (716 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +15 957 $ · Ajust. âge −2 877 $ | 138 795 $ Poids 41 % |
| 6 | 440, rue Mercier, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-11-03 · 522 m · Vendu 270 000 $ (1 658 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +35 326 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 338 414 $ Poids 38 % |
| 7 | 461, rue Jobin, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-02-10 · 300 m · Vendu 80 000 $ (502 $/m²) 159,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 114 505 $ Poids 24 % |
| 8 | 462, rue Labrecque, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-01-27 · 271 m · Vendu 75 002 $ (520 $/m²) 144,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 942 $ · Ajust. superficie +15 879 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 105 323 $ Poids 22 % |
| 9 | 469, Rue Jobin, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-07-22 · 285 m · Vendu 66 113 $ (385 $/m²) 171,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 881 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge +6 611 $ | 90 093 $ Poids 21 % |
| 10 | 456, Le Grand-Shenley, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-05-20 · 655 m · Vendu 140 000 $ (916 $/m²) 152,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +24 035 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 190 546 $ Poids 19 % |
| 11 | 473, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-12-24 · 109 m · Vendu 155 000 $ (1 052 $/m²) 147,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +30 569 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 230 799 $ Poids 14 % |
| 12 | 450, rue Ennis, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-01-27 · 592 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 745 531 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.