469 Rue DROUIN · Saint-Honoré-de-Shenley
Valeur estimée
254 500 $
Unifamiliale · 1 612 $/m² · 157,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 365,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 365,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 600 $
Rôle antérieur 168 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799170024500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
29038799170024500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 658
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Honoré-de-Shenley
Vaut plus que 64 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue Bellegarde, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-04-21 · 276 m · Vendu 320 000 $ (1 905 $/m²) 168 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −9 619 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 372 $ Poids 88 % |
| 2 | 477, rue Drouin, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-11-28 · 115 m · Vendu 115 065 $ (716 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge −3 452 $ | 121 225 $ Poids 86 % |
| 3 | 462, rue Labrecque, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-01-27 · 263 m · Vendu 75 002 $ (520 $/m²) 144,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 942 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 978 $ Poids 79 % |
| 4 | 440, rue Mercier, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-11-03 · 501 m · Vendu 270 000 $ (1 658 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 297 676 $ Poids 74 % |
| 5 | 456, Le Grand-Shenley, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-05-20 · 649 m · Vendu 140 000 $ (916 $/m²) 152,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 800 $ Poids 54 % |
| 6 | 450, rue Ennis, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-01-27 · 566 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +56 165 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 651 696 $ Poids 53 % |
| 7 | 461, rue Jobin, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-02-10 · 291 m · Vendu 80 000 $ (502 $/m²) 159,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 102 585 $ Poids 53 % |
| 8 | 473, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-12-24 · 117 m · Vendu 155 000 $ (1 052 $/m²) 147,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 205 808 $ Poids 46 % |
| 9 | 444, rue Principale, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-03-24 · 367 m · Vendu 102 000 $ (576 $/m²) 177,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 662 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 120 308 $ Poids 44 % |
| 10 | 337, rue Principale, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-05-20 · 968 m · Vendu 249 000 $ (1 738 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge +23 655 $ | 307 591 $ Poids 38 % |
| 11 | 436, rue Lachance, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-09-26 · 644 m · Vendu 163 000 $ (1 283 $/m²) 127 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie +19 830 $ · Ajust. âge +15 485 $ | 213 418 $ Poids 36 % |
| 12 | 577, rue Principale, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-04-03 · 808 m · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +28 446 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 477 699 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.