463 Rue DROUIN · Saint-Honoré-de-Shenley
Valeur estimée
211 100 $
Unifamiliale · 2 082 $/m² · 101,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510,8 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 600 $
Rôle antérieur 137 400 $ +52.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799171020300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
29038799171020300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 658
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Honoré-de-Shenley
Vaut plus que 50 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-06-23 · 183 m · Vendu 75 500 $ (732 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge +3 398 $ | 79 227 $ Poids 97 % |
| 2 | 437, 9e rang, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-10-20 · 883 m · Vendu 372 500 $ (3 157 $/m²) 118 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −26 201 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 343 565 $ Poids 38 % |
| 3 | 424, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-12-03 · 415 m · Vendu 256 000 $ (2 807 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 103 $ · Ajust. superficie +14 316 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 305 339 $ Poids 37 % |
| 4 | 436, rue Lachance, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-09-26 · 616 m · Vendu 163 000 $ (1 283 $/m²) 127 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie −16 428 $ · Ajust. âge +15 485 $ | 177 161 $ Poids 25 % |
| 5 | 438, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-06-28 · 301 m · Vendu 149 500 $ (1 328 $/m²) 112,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 771 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 184 786 $ Poids 24 % |
| 6 | 440, rue Lachance, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-07-29 · 601 m · Vendu 95 000 $ (1 086 $/m²) 87,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 127 681 $ Poids 21 % |
| 7 | 450, rue Ennis, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-01-27 · 512 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −71 278 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 524 253 $ Poids 17 % |
| 8 | 478, rue Jobin, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-03-11 · 367 m · Vendu 267 500 $ (2 055 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 830 $ · Ajust. superficie −29 585 $ · Ajust. âge +12 038 $ | 285 782 $ Poids 15 % |
| 9 | 501, rue Poulin, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-06-27 · 318 m · Vendu 140 000 $ (1 872 $/m²) 74,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +24 893 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 204 900 $ Poids 10 % |
| 10 | 577, rue Principale, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-04-03 · 790 m · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −48 824 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 400 429 $ Poids 6 % |
| 11 | 454, Le Grand Shenley, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-10-11 · 627 m · Vendu 175 000 $ (2 713 $/m²) 64,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 236 556 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.