501 Rue POULIN · Saint-Honoré-de-Shenley
Valeur estimée
150 300 $
Unifamiliale · 2 009 $/m² · 74,8 m² · constr. 1925 · terrain 1 385,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,1 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 500 $
Rôle antérieur 63 500 $ +64.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799174131200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
63 100 $
Rôle antérieur
63 500 $
ID provincial
29038799174131200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 658
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Honoré-de-Shenley
Vaut plus que 21 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, rue Poulin, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-06-27 · 11 m · Vendu 140 000 $ (1 872 $/m²) 74,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 007 $ Poids 31 % |
| 2 | 454, Le Grand Shenley, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-10-11 · 665 m · Vendu 175 000 $ (2 713 $/m²) 64,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 206 778 $ Poids 25 % |
| 3 | 424, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-12-03 · 198 m · Vendu 256 000 $ (2 807 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 103 $ · Ajust. superficie −23 018 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 256 486 $ Poids 21 % |
| 4 | 440, rue Lachance, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-07-29 · 568 m · Vendu 95 000 $ (1 086 $/m²) 87,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 98 991 $ Poids 18 % |
| 5 | 464, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-06-23 · 380 m · Vendu 75 500 $ (732 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 58 540 $ Poids 9 % |
| 6 | 438, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-06-28 · 190 m · Vendu 149 500 $ (1 328 $/m²) 112,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 771 $ · Ajust. superficie −25 094 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 167 128 $ Poids 1 % |
| 7 | 437, 9e rang, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-10-20 · 843 m · Vendu 372 500 $ (3 157 $/m²) 118 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −68 186 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 301 580 $ Poids 0 % |
| 8 | 436, rue Lachance, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-09-26 · 560 m · Vendu 163 000 $ (1 283 $/m²) 127 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie −33 498 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 128 306 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.